Registro de la propiedad: qué es y cómo obtenerlo.
El registro de la propiedad es un documento muy importante, especialmente para quienes compran una propiedad.
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Pero pocas personas comprenden su verdadera función, al igual que pocas comprenden la importancia de mantenerlo actualizado.
Teniendo esto en cuenta, hoy veremos qué es el registro de la propiedad, así como toda la información relacionada con este tema.
Para obtener información sobre inscripción, regularización, transferencia, registro y mucho más, ¡sigue leyendo!
¿Qué es el registro de la propiedad?
Nadie compra una propiedad sin antes informarse sobre el registro de la propiedad.
Eso se debe a que es uno de los documentos más importantes para registrar una propiedad.
Sin ella, no es posible obtener información clave relacionada con el proyecto, su ubicación y otros puntos importantes para su identificación.
En términos breves y prácticos, el registro actúa como un certificado para la propiedad.
El objetivo de este documento es identificar y detallar el activo, es decir, especificar todas las características de la propiedad.
El certificado de registro de la propiedad puede considerarse el documento general de una propiedad, donde se puede encontrar toda la información relativa a la misma.
Entre la información contenida en el registro, podemos observar:
- Ubicación de la propiedad;
- Historial de propietarios y transferencias;
- Superficie total y superficie construida útil;
- Cambios realizados en la propiedad;
- Información general como la fecha de construcción;
- Historial de hipotecas y transferencias fiduciarias;
- acciones legales;
- Inventarios.
- Y más.
Por lo tanto, podemos entender que en el proceso de registro es posible obtener todas y cada una de las aclaraciones sobre la propiedad.
Esta identificación se realiza mediante un número de registro único, que se almacena en las oficinas del Registro de la Propiedad.
La información sobre el registro de la propiedad es de acceso público, por lo que cualquier persona puede obtener información sobre la propiedad y el estado legal de un inmueble.
Registro de propiedad actualizado
En el tema anterior dijimos que el documento de registro de la propiedad es un documento de acceso público.
Esto significa que cualquiera puede tomar el número de registro y obtener información sobre la propiedad.
Resulta que esto requiere un procedimiento específico, que consiste en solicitar un certificado de registro de propiedad actualizado.
Para obtener este documento, simplemente diríjase a una oficina del Registro de la Propiedad y abone la tasa de expedición.
Con el documento en mano, es posible consultar toda la información relativa a la propiedad.
Esta información incluye los nombres de los propietarios, el historial de deudas y si la propiedad es legalmente susceptible de negociación.
El objetivo de este documento es promover una mayor seguridad para quienes tengan la intención de negociar la compra de una propiedad.
Cabe destacar que el registro de propiedad actualizado tiene una validez de 30 días, y transcurrido ese plazo es necesario solicitarlo de nuevo.
¿Cuánto cuesta la consulta?
A lo largo de los temas anteriores, hemos comprendido que una propiedad solo tiene valor y está registrada si posee un título de propiedad registrado.
Sin embargo, no es raro que se den casos en los que el propietario haya vivido en la propiedad durante mucho tiempo sin actualizar el registro.
En este caso, si la intención es comprar y vender, debe llevarse a cabo el procedimiento de consulta del registro de la propiedad, especialmente para confirmar el estado de la propiedad.
La buena noticia es que el proceso de solicitud de inscripción es sencillo y no requiere una gran inversión.
El valor depende del Registro de la Propiedad de su región.
Pero para la ciudad de São Paulo, el valor es de alrededor de R$ 60,00.
Conviene recordar que es importante llevar la información principal sobre la propiedad a la consulta.
Cabe mencionar que la tarifa de consulta le dará acceso al documento que le presentamos anteriormente: el certificado de registro de la propiedad actualizado.
Si transcurren 30 días desde la fecha de vencimiento de este documento, será necesario abonar la tasa nuevamente para que el documento vuelva a ser válido.
El objetivo es garantizar la entrega de la información más actualizada sobre la propiedad.
Número de registro de la propiedad frente a escritura
Cuando se habla del registro de la propiedad, muchos lo asocian inmediatamente con la escritura de propiedad.
Esto se debe a que la palabra "escritura" implica que el documento sirve para detallar la propiedad.
Pero, como hemos visto, esta función corresponde al registro, y a la escritura se le asigna una tarea diferente.
La escritura también sirve para detallar la propiedad, pero con un propósito específico.
Este propósito es la compra y venta.
Esto significa que la escritura especifica todas las ventas y transferencias que ya se han realizado sobre esa propiedad.
Por lo tanto, una escritura generalmente solo se utiliza al comprar y vender bienes inmuebles.
El certificado de registro es un documento de identificación y es obligatorio en todo momento, así como para cualquier tipo de cambio o consulta relacionada con la propiedad.
Es fundamental aclarar que el simple hecho de poseer una escritura de propiedad no te convierte en el propietario del inmueble.
Eso se debe a que solo la posesión y el registro del título de propiedad garantizan esta transferencia de propiedad.
Por lo tanto, ¡solo es posible comprar una propiedad con un título de propiedad registrado y actualizado!
¿Cómo regularizar una propiedad que ha sido transferida pero que tiene un problema de registro pendiente?
El registro de una propiedad es un proceso que debe comenzar tan pronto como se planifique el desarrollo.
Sin embargo, seguimos viendo muchos casos en los que los propietarios no se han molestado en mantener la matrícula al día.
Y el verdadero problema surge precisamente cuando se intenta transferir los fondos.
Esto se debe a que, para que una propiedad pueda venderse, la venta debe realizarse de conformidad con el registro de la propiedad.
Y cuando existen problemas pendientes, la transferencia y la contabilidad válida se vuelven imposibles.
Para rectificar esta situación, los antiguos propietarios deben corregir la información y regularizar el registro de la propiedad.
Solo entonces será posible proceder con la transferencia, que añadirá los nombres de los nuevos propietarios al registro y cambiará la titularidad del inmueble.
Esto se debe a que, como ya hemos visto, el registro de la propiedad contiene todos los registros e historial de la misma.
Por lo tanto, no se pueden realizar cambios sin el registro oficial previo.
Por lo tanto, si usted compró una propiedad en esta situación, asegúrese de tomar medidas para regularizarla.
Esto garantizará una compra mucho más fluida y consistente para usted.
Cabe destacar que simplemente recibir la escritura actualizada es inútil, ya que también debe coincidir con el registro de la propiedad.
Y, sin estar registrada a nombre de la persona, la escritura no tiene valor, incluso si en ella consta el proceso de compraventa.
Tras toda la explicación, ya sabes qué es el registro de la propiedad y todo lo relacionado con su regularización y consulta.
¡Así que no olvides programar tus consultas para asegurar mejores ofertas!
