Escritura de compraventa: qué es, su valor y más. 

La escritura de compraventa es uno de los documentos principales durante la negociación de una propiedad.

Por este motivo, mucha gente piensa que este es el único documento necesario para la transferencia.

¿Pero es eso cierto? ¿Qué es una escritura de compraventa? ¿Cómo funciona? 

Para ayudarte a comprender mejor el tema, este material explicará todo lo relacionado con el documento en detalle.

Dicho esto, para descubrir qué es, cómo funciona y cuáles son las reglas para escribirlo, ¡asegúrate de seguir el contenido! 

¿Qué es una escritura de compraventa?

Cuando hablamos de comprar y vender bienes inmuebles, el primer documento que nos viene a la mente es la escritura. 

Esto se debe a que es el documento principal que rige la negociación.

En resumen, una escritura de compraventa es el documento encargado de registrar todo el proceso de transferencia de propiedad de un inmueble.

Esto significa que toda la información relativa a la venta queda registrada allí.

Por lo tanto, es la escritura la que determina que se ha producido un cambio de propietario del inmueble.

Cabe mencionar que se trata de un documento público, expedido por la Notaría.

El propósito de elaborar una escritura de compraventa es proporcionar al nuevo propietario una prueba de la transacción.

Esto significa que la escritura sirve como prueba de la transacción y tiene como objetivo validar la compra, mostrando todos los detalles del evento.

Parte de la información incluida en la escritura es: 

• Historial de propiedad de inmuebles; 
• Valor de mercado de la propiedad;
• Valor negociado entre las partes;
• Fechas de compra y venta; 
• Identificación general de la propiedad;
• Entre otra información.

Cabe mencionar que el proceso de registro de una propiedad es bastante complejo y requiere planificación y disponibilidad para recopilar la documentación necesaria.

En lo que respecta a la documentación, la lista es bastante extensa, tanto para el comprador como para el vendedor.

Esto se debe a que este documento sirve como validación legal de la venta; por lo tanto, debe incluirse toda la información relativa a los negociadores y a la negociación en sí. 

Otro punto importante es que la escritura no solo es válida para la compraventa.

Esto se debe a que cualquier tipo de transferencia de propiedad debe documentarse en una escritura, incluidas las donaciones. 

Escritura de propiedad frente a registro de propiedad 

Y ahora llegamos al tema que genera más preguntas en lo que respecta a las escrituras de compraventa.

Mucha gente confunde o piensa que la escritura es lo mismo que el registro de la propiedad.

Sin embargo, debemos señalar que esto no es cierto, ya que se trata de dos documentos distintos.

El registro de la propiedad es como el registro general de la propiedad, o como mucha gente lo llama: su certificado de nacimiento.

Esto significa que el registro tiene como objetivo identificar la propiedad, lo que incluye aspectos físicos y geográficos, así como los cambios de titularidad.

Como hemos visto, la escritura sirve únicamente para dejar constancia de la transferencia de propiedad del inmueble, actuando como prueba.

Por lo tanto, podemos considerar que la escritura sirve para probar la información presente en el registro con respecto al cambio de propiedad. 

Por lo tanto, la escritura solo es válida cuando está de acuerdo con el registro de la propiedad.

Y si el registro no contiene la información de transferencia presente en la escritura, se considera obsoleto.

Por lo tanto, mantener ambos documentos actualizados es esencial para garantizar que la propiedad esté debidamente registrada y cumpla con la legislación del país.

¿Cuánto cuesta emitir una escritura de compraventa?

Como hemos visto, la escritura de compraventa es un documento indispensable para la negociación de una propiedad.

Esto se debe a que es a través de este sistema que se registra toda la información relativa a la venta y transferencia de propiedades. 

Por lo tanto, es importante tener en cuenta los costes, ya que simplemente pagar por la propiedad no es suficiente.

La documentación también es muy importante, y debes prepararte económicamente para no ser tomado por sorpresa.

El coste de expedición de la escritura no es una tarifa fija, ya que depende del valor del inmueble.

Por lo general, la escritura costará entre 2 y 51 TP3T del valor de la propiedad.

Este porcentaje varía según el municipio y se calcula en función del precio de venta del inmueble.

Esto significa que el precio de la escritura no se determina en función de la valoración básica de mercado de la propiedad.

Por lo tanto, si el precio de venta es superior o inferior al valor medio de mercado, prevalece el precio acordado.

Por lo tanto, al negociar la compra de una propiedad, tenga en cuenta que el registro de la escritura añadirá un porcentaje al precio acordado. 

Vea cómo emitir una escritura. 

En los temas anteriores pudimos comprender qué es una escritura, su diferencia con un registro de propiedad y los costos que implica su emisión.

Por lo tanto, solo necesitamos describir cómo funciona el proceso de solicitud y emisión.

Lo primero que debes saber es que tendrás que acudir a una notaría en tu ciudad.

Conviene consultar previamente la lista de documentos necesarios para la elaboración de la escritura.

Como hemos visto, la lista es bastante extensa, y es importante traer todo en orden para garantizar un proceso rápido.

Con la documentación en mano, deberá asistir a la entrevista de emisión, donde deberá presentar la información y los documentos necesarios.

Tras la presentación, deberá abonar la cuota de inscripción.

Tras realizar el pago, deberá completar el proceso de solicitud de escritura y, a continuación, simplemente esperar el plazo indicado para recogerla. 

Cabe mencionar que el proceso puede ser algo largo, ya que se trata de un documento complejo.

Pero la buena noticia es que al menos todo se puede resolver en un solo lugar.

Además, si traes todo lo que se solicita, el proceso puede ser mucho más sencillo y rápido. 

Recibí la escritura: ¿soy el propietario? 

Por último, es importante desmentir una información que circula ampliamente en el mercado inmobiliario.

Esta información se refiere al hecho de que la escritura es suficiente para garantizar la propiedad.

Es importante aclarar que esto no es cierto, porque, como ya dijimos, la escritura debe ajustarse al registro.

Por lo tanto, el simple hecho de recibir la escritura no garantiza la propiedad y, de hecho, es un método frecuentemente utilizado por los estafadores para engañar a los compradores.

Si el comprador no posee un certificado de registro de propiedad actualizado, la escritura no es válida.

Como hemos visto, la escritura solo es válida si coincide con el registro de la propiedad, ya que el registro sirve como prueba de la transferencia de propiedad.

Así que, ¡manténgase atento y asegúrese de que su escritura coincida con el registro de la propiedad!