¿Qué es una parte que consiente en un contrato? 

Conciliar un contrato no siempre es una tarea sencilla, especialmente cuando existe desacuerdo entre las partes. En este caso, la presencia de un parte que da su consentimiento Puede aportar soluciones.

Pero, ¿sabes cuál es el papel de este representante en un contrato? ¿O entiendes en qué situaciones es necesario tener uno? 

Si respondiste que no a ambas preguntas, no te preocupes, porque en el contenido de hoy entenderemos todo sobre el tema. ¡No te lo pierdas!

Entonces, ¿qué es exactamente una parte que da su consentimiento en un contrato?

No es infrecuente que los procedimientos judiciales no lleguen a concluir debido a las dificultades para alcanzar un acuerdo entre las partes.

Esto puede ocurrir por varias razones, como por ejemplo:

• separación de pareja;
• Comerciantes desconocidos;
• Cuestiones legales que impiden la negociación directa entre las partes;
• Dificultades para gestionar los procedimientos legales.

Sea cual sea la situación, contar con la ayuda de un profesional puede marcar una gran diferencia, ya que este representante ofrece servicios de asesoramiento en negociaciones y compras de bienes.

En general, la parte que da su consentimiento representa a una de las partes del contrato y la asiste en la toma de decisiones, con el fin de evitar que cometa errores y se vea perjudicada por el acuerdo.

Es importante señalar que este representante normalmente no tiene ninguna relación con los aspectos legales del contrato; en otras palabras, no trabaja en foros o departamentos legales, sino que es un profesional contratado de forma privada.

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¿Qué es una parte interviniente que da su consentimiento por relación directa con una de las partes?

Anteriormente explicamos la presentación tradicional de la parte que da su consentimiento, quien, como vimos, es un profesional que presta servicios de asesoramiento y consultoría a una de las partes.

Sin embargo, existe otro enfoque que implica el consentimiento de una de las partes, que se da cuando una de las partes involucradas en el acuerdo necesita la aprobación de otra persona para finalizar el trato.

Esto puede ocurrir, por ejemplo, si una de las partes está casada y, al intentar vender una propiedad, necesita la firma y la aprobación de su cónyuge.

En este caso, el cónyuge se convierte en parte consentidora del contrato, porque aunque no esté directamente involucrado en la negociación, el acuerdo no puede llevarse a cabo sin su participación.

Esto también puede ocurrir en el caso de la venta de un apartamento sobre plano, ya que hasta que la constructora no entregue la propiedad, el acuerdo es entre la constructora y el comprador. 

Así pues, si este cliente decide no comprar el apartamento y quiere transferirlo a otra parte interesada, la constructora actuará como parte intermediaria.

Por lo tanto, se aclara que este título también sirve para identificar a las personas que no están directamente involucradas en el acuerdo, pero que necesitan aprobarlo de alguna manera.

¿Es obligatorio que una parte dé su consentimiento en todos los tipos de contratos?

No, como explicamos anteriormente, la parte que da su consentimiento no forma parte del cuerpo legal del contrato; es decir, no es un representante oficial del tribunal, sino un profesional contratado de forma privada.

Por este motivo, este representante no será necesario en todos los tipos de contratos, sino solo en aquellos en los que:

• Las negociaciones entre las partes son difíciles por alguna razón;
• Una de las partes necesita ayuda y recomendaciones para tomar decisiones;
•  No existe posibilidad de un acuerdo directo entre las partes, por lo tanto, el interviniente que da su consentimiento actúa como representante de una de las partes y negocia en su nombre;
• Hay terceros que deben aprobar la transacción.

Por lo tanto, queda claro que esta inclusión no es obligatoria, aunque se recomienda en los casos en que sea difícil o incluso imposible llegar a un acuerdo entre las partes.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, este profesional ofrece servicios de consultoría y soporte, por lo que su contratación es opcional.

¿Cómo se remunera al profesional?

En el caso de un profesional que dé su consentimiento, ofrece un servicio de consultoría y representación, que constituye un contrato privado.

Por lo tanto, los precios cobrados dependen de muchos factores, tales como:

• Tipo de contrato;
• Estado del acuerdo;
• Servicios necesarios (asesoramiento en selección, representación, etc.);
• Ubicación.

Por lo tanto, en la mayoría de los casos, la compensación se define por acuerdo y puede ser proporcional al valor de la negociación.

Supongamos que el intermediario interviene en una negociación inmobiliaria por un valor de R$ 400 mil y acuerda con el cliente un pago de 5% del valor de venta. En este caso, el profesional recibirá aproximadamente R$ 20 mil una vez formalizado el acuerdo.

Sin embargo, en algunos casos esta negociación puede implicar honorarios, o incluso un pago fijo semanal o mensual. Finalmente, existen casos de profesionales que cobran por sus servicios a tarifas fijas.

Por lo tanto, si necesita ayuda para llegar a un acuerdo, verifique los precios y las condiciones, ya que puede encontrar variaciones significativas en el mercado.

¿La parte que da su consentimiento necesita ser abogado?

En general, las partes que dan su consentimiento son profesionales con formación relacionada con el ámbito jurídico, ya que esto facilita la interpretación de los procesos e información contractuales.

Sin embargo, esto no es una regla, ya que, como mencionamos anteriormente, se trata de un servicio de consultoría y representación, por lo que no se requiere una formación específica.

En el caso de un profesional que trabaje en el sector inmobiliario, por ejemplo, podría tratarse de un agente inmobiliario o incluso de un arquitecto.

En el caso de negociar la compra de un vehículo, un ingeniero mecánico puede ayudar a elegir un modelo y actuar como intermediario en el contrato.

Por lo tanto, si bien el conocimiento de un abogado es muy útil en este ámbito, esta formación no siempre es necesaria para este tipo de representación.

¿Cómo se evalúa si merece la pena incluir este coste en el contrato?

Llegados a este punto, ya comprende qué es una parte interviniente en un contrato y en qué situaciones es necesario este representante.

En el caso de una parte interviniente que tenga una relación directa con una de las partes, no hay ningún coste, ya que su participación en la negociación se limita exclusivamente a cuestiones relacionadas con la autorización.

Sin embargo, para el profesional contratado, este coste existe y puede ser significativo, dependiendo de su nivel de experiencia y del tipo de servicio requerido.

Por lo tanto, es importante que evalúe si realmente necesita esta ayuda y si está dispuesto a asumir los gastos para obtenerla.

Esto se debe a que, incluso en los casos en que la negociación entre las partes sea difícil, existe la posibilidad de que los tribunales establezcan esa conexión mediante una citación judicial, o incluso de que el abogado que gestiona el acuerdo resuelva el problema.

Por lo tanto, antes de decidir si desea suscribirse al servicio, evalúe cuidadosamente su situación, ya que esto le permitirá encontrar una oferta ventajosa adaptada a sus necesidades.

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