L’enregistrement de la propriété : qu’est-ce que c’est et comment l’obtenir. 

L'enregistrement d'un bien immobilier est un document très important, notamment pour ceux qui achètent une propriété.

Mais peu de gens comprennent sa véritable fonction, tout comme peu comprennent l'importance de la tenir à jour.

Dans cette optique, nous allons aujourd'hui examiner ce qu'est l'enregistrement foncier, ainsi que toutes les informations relatives à ce sujet.

Pour en savoir plus sur l'inscription, la régularisation, le transfert, l'enregistrement et bien plus encore, continuez à lire ! 

Qu'est-ce que l'enregistrement de propriété ? 

Personne n'achète de propriété sans avoir entendu parler de l'enregistrement foncier.

C'est parce qu'il s'agit de l'un des documents les plus importants pour l'enregistrement d'une propriété.

Sans cela, il est impossible d'obtenir des informations clés concernant le projet, son emplacement et d'autres points importants pour son identification. 

En termes simples et concrets, l'enregistrement fait office de certificat de propriété.

Le présent document a pour objet d'identifier et de décrire le bien, c'est-à-dire de préciser toutes ses caractéristiques. 

Le certificat d'enregistrement de propriété peut être considéré comme le document général relatif à un bien immobilier, où se trouvent toutes les informations le concernant.

Parmi les informations contenues dans l'enregistrement, on peut observer : 

• Emplacement de la propriété ;
• Historique des propriétaires et des transferts ; 
• Surface totale et surface construite utilisable ; 
• Modifications apportées à la propriété ; 
• Informations générales telles que la date de construction ; 
• Historique des hypothèques et des transferts fiduciaires ; 
• Actions en justice ;
• Inventaires. 
• Et plus encore.

Par conséquent, nous comprenons que la procédure d'enregistrement permet d'obtenir toutes les clarifications nécessaires concernant le bien.

Cette identification s'effectue grâce à un numéro d'enregistrement unique, qui est conservé dans les bureaux du registre foncier.

Les informations relatives à l'enregistrement des biens immobiliers sont accessibles au public, permettant ainsi à chacun d'obtenir des renseignements concernant la propriété et le statut juridique d'un bien.

Mise à jour de l'enregistrement de la propriété 

Dans le sujet précédent, nous avons indiqué que le document d'enregistrement de propriété est un document accessible au public.

Cela signifie que n'importe qui peut se procurer le numéro d'immatriculation et obtenir des informations sur la propriété.

Il s'avère que cela nécessite une procédure spécifique, qui consiste à demander un certificat d'enregistrement de propriété mis à jour.

Pour obtenir ce document, il suffit de se rendre au bureau du registre foncier et de payer les frais de délivrance.

Le document en main, il est possible de consulter toutes les informations relatives au bien.

Ces informations comprennent les noms des propriétaires, l'historique des dettes et si le bien est légalement négociable.

Le présent document a pour objet de promouvoir une plus grande sécurité pour ceux qui envisagent de négocier l'achat d'un bien immobilier.

Il convient de noter que l'enregistrement de propriété mis à jour est valable 30 jours, et qu'après cette période, il doit être renouvelé. 

Combien coûte la consultation ?

Dans les chapitres précédents, nous avons vu qu'un bien immobilier n'a de valeur et d'enregistrement que s'il possède un titre de propriété enregistré.

Cependant, il n'est pas rare que des propriétaires habitent le logement pendant longtemps sans mettre à jour l'enregistrement.

Dans ce cas, si l'intention est d'acheter et de vendre, la procédure de consultation relative à l'enregistrement de la propriété doit être effectuée, notamment pour confirmer le statut du bien.

La bonne nouvelle, c'est que la procédure de demande d'inscription est simple et ne nécessite pas un investissement important.

La valeur dépend du registre foncier de votre région.

Mais pour la ville de São Paulo, la valeur est d'environ R$ 60,00.

Il est important de se rappeler qu'il faut apporter les principales informations concernant le bien lors de la consultation.

Il convient de préciser que les frais de consultation vous donneront accès au document que nous vous avons présenté précédemment : le certificat d’enregistrement de propriété mis à jour. 

Si le délai de 30 jours pour ce document expire, les frais devront être payés à nouveau pour que le document soit valide.

L’objectif est de garantir la diffusion des informations les plus récentes concernant le bien immobilier. 

Numéro d'enregistrement de propriété vs. acte de propriété

Quand on parle d'enregistrement de propriété, beaucoup l'associent immédiatement à l'acte de propriété.

En effet, le mot « acte » sous-entend que le document sert à détailler la propriété.

Mais, comme nous l'avons vu, cette fonction relève de l'enregistrement, et l'acte se voit attribuer une tâche différente.

L'acte sert également à détailler la propriété, mais dans un but précis.

Ce but est l'achat et la vente.

Cela signifie que l'acte mentionne toutes les ventes et tous les transferts qui ont déjà été effectués sur ce bien.

Par conséquent, un acte de propriété n'est généralement utilisé que lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers.

Le certificat d'enregistrement est un document d'identification, et il est requis en tout temps, et pour tout type de modification ou de consultation concernant la propriété.

Il est essentiel de préciser que la simple possession d'un titre de propriété ne fait pas de vous le propriétaire du bien.

En effet, seules la possession et l'enregistrement du titre de propriété garantissent ce transfert de propriété.

Par conséquent, il n'est possible d'acheter un bien immobilier qu'avec un titre de propriété enregistré et à jour ! 

Comment régulariser un bien immobilier transféré mais dont l'enregistrement est en cours ? 

L’enregistrement d’une propriété est un processus qui devrait commencer dès que le projet d’aménagement est planifié. 

Cependant, nous constatons encore de nombreux cas où les propriétaires n'ont pas pris la peine de mettre à jour l'immatriculation.

Et le véritable problème surgit précisément lorsqu'on tente de transférer les fonds.

En effet, pour qu'un bien immobilier puisse être vendu, la vente doit être conforme à l'enregistrement de la propriété.

Et lorsqu'il subsiste des problèmes en suspens, le transfert et la comptabilité valide deviennent impossibles.

Pour remédier à cette situation, les anciens propriétaires doivent corriger les informations et régulariser l'enregistrement de la propriété.

Ce n'est qu'alors qu'il sera possible de procéder au transfert, ce qui permettra d'inscrire les noms des nouveaux propriétaires au registre foncier et de modifier la propriété du bien. 

En effet, comme nous l'avons déjà vu, l'enregistrement foncier contient tous les documents et l'historique de la propriété.

Par conséquent, aucune modification ne peut être apportée sans enregistrement officiel préalable. 

Par conséquent, si vous avez acheté un bien immobilier dans cette situation, veillez à prendre les mesures nécessaires pour la régulariser.

Cela vous garantira un achat beaucoup plus fluide et régulier.

Il convient de noter que la simple réception de l'acte mis à jour est inutile, car celui-ci doit également correspondre à l'enregistrement de la propriété.

Et, sans inscription au nom du propriétaire, l'acte est sans valeur, même si l'opération d'achat et de vente y est consignée. 

Après toutes ces explications, vous savez maintenant ce qu'est l'enregistrement foncier et tout ce qui concerne sa régularisation et sa consultation.

N'oubliez donc pas de programmer vos consultations pour bénéficier de meilleures offres !