Quel est l'ajustement de loyer légalement autorisé ? 

La question de savoir quel ajustement de loyer est légalement autorisé se pose toujours pour ceux qui choisissent de louer un bien immobilier. 

En effet, il est de notoriété publique que la valeur augmente chaque année, mais dans quelle mesure cela est-il permis ?

Savez-vous comment identifier une augmentation de prix excessive ? 

Si votre réponse est non, ne vous inquiétez pas, car nous allons vous aider à répondre à cette question aujourd'hui.

Cela dit, pour tout savoir sur les augmentations de loyer, consultez le contenu que nous avons préparé pour vous ! 

Pourquoi le loyer augmente-t-il ? Quel est le montant de l’ajustement de loyer légalement autorisé ?

La recherche d'un logement à louer est une tâche qui demande beaucoup d'efforts.

En effet, un certain nombre de critères doivent être évalués lors du choix d'un emplacement.

L’emplacement, la conception et l’architecture du bien, et surtout son prix, sont les principaux points pris en compte.

Et le vrai bonheur survient lorsqu'on trouve une option qui remplit tous les critères et qui est abordable.

Mais ce bonheur peut être interrompu par la prise de conscience que la valeur convenue ne durera pas très longtemps.

Et c'est ce changement que nous appelons une augmentation de loyer.

Mais pourquoi le loyer augmente-t-il, finalement ? Ne peuvent-ils pas simplement maintenir le même prix ? 

Ce serait un véritable rêve, mais malheureusement, nous devons dire que... NonIl n'est pas possible de maintenir la même valeur.

Les raisons justifiant une augmentation sont variées.

En général, elles impliquent l'inflation et l'appréciation du bien immobilier, du quartier et de la région où il se situe.

Il faut prendre en compte que le loyer est une source de revenus pour de nombreuses personnes.

De même que les salaires doivent être ajustés chaque année pour suivre l'inflation dans le pays, il en va de même pour les loyers.

En matière d'appréciation immobilière, le coût du loyer doit en tenir compte.

En effet, la valorisation de la région et du bien immobilier entraîne également une augmentation des coûts tels que les taxes foncières.

Par conséquent, l'augmentation du loyer permet également au propriétaire d'entretenir le bien.

Il est toutefois important de savoir quels ajustements de loyer sont légalement autorisés.

Cela permet d'éviter des frais excessifs, ce qui ne profite qu'au propriétaire. 

Quel est l'ajustement de loyer légalement autorisé ?

Comme nous l'avons vu, l'application d'une augmentation est nécessaire, mais il est important qu'elle soit conforme à ce qui est juste.

Cela signifie qu'il est essentiel de savoir quels ajustements de loyer sont légalement autorisés.

La première chose à savoir est que cet ajustement est prévu par lei de location (Loi n° 8245/81).

Cette loi n'établit aucune valeur précise et ne stipule aucun pourcentage minimum ou maximum de réajustement.

Toutefois, la loi précise deux points importants qui guident ce réajustement.

La première règle est que l'ajustement ne peut être demandé avant 1 (un) an du contrat de location.

Par conséquent, l'ajustement doit être effectué à chaque date anniversaire du contrat, c'est-à-dire une fois par an.

Un autre point important est que l'ajustement doit suivre le rythme de l'inflation du pays.

L’objectif est de garantir un véritable ajustement ayant un impact économique concret.

De plus, le propriétaire doit choisir un indice pour calculer cette augmentation. Les indices possibles sont : 

• IGP-M (Indice général des prix du marché) FGV
• INPC (Indice National des Prix à la Consommation) IBGE 
• Indice des prix à la consommation (IPC) de la FIPE 
• IPCA (Indice Large des Prix à la Consommation) IBGE

Il est important de préciser que le propriétaire peut choisir n'importe lequel de ces indices.

De plus, l'indice en question doit être stipulé dans le contrat, ainsi que les dates de réajustement.

Hausse excessive des prix : que faire ? 

Dans la section précédente, nous avons pu comprendre quels ajustements de loyer sont autorisés par la loi.

Nous avons constaté qu'il n'existe pas de valeur fixe, mais plutôt des règles qui régissent cette augmentation.

Par conséquent, pour être légale, l'accusation doit respecter les critères établis.

Cependant, on sait que, dans de nombreux cas, ces critères ne sont pas respectés.

De cette manière, les propriétaires finissent par déterminer le montant de l'augmentation qui leur convient.

Dans ce cas précis, il s'agit d'une facturation abusive, ce qui est contraire à la loi sur le bail.

La principale option dans ce cas est de refuser de payer l'augmentation demandée.

Il est essentiel que vous obteniez le contrat signé et que vous le présentiez au propriétaire en précisant ce qui a été convenu.

S’il refuse, vous aurez deux options :

1. Quitter les lieux sans payer de pénalité, le propriétaire refusant de se conformer aux clauses du contrat. 
2. Exiger légalement le respect des règles convenues. 

Il convient de préciser que la meilleure solution est toujours de parler au propriétaire, car cela garantit de bonnes relations.

Toutefois, si les termes du contrat ne sont pas respectés, des mesures doivent être prises.

En effet, même si le propriétaire a autorité sur son bien, une fois le contrat de location signé, le locataire doit être respecté. 

Autre point important : la période d’ajustement ne peut pas non plus être modifiée.

Cela signifie que vous ne devez pas accepter plus d'un ajustement par an. 

Par conséquent, surveillez ces points afin d'éviter des frais excessifs et une fréquence de facturation trop élevée.

Conseils pour négocier une augmentation de salaire moins importante.

Vous connaissez désormais le montant de l'ajustement autorisé par la loi, et nous pouvons discuter de quelques idées pour rendre cet ajustement moins sévère.

En effet, même si cet ajustement est prévu, nous avons constaté qu'il n'existe pas de pourcentage minimum.

Par conséquent, certaines pratiques peuvent vous aider à obtenir un pourcentage plus attractif.

Il convient de préciser que ces pourboires ne sont donnés qu'à titre indicatif ; le propriétaire n'est pas tenu de les accepter.

Mais, en tout cas, ça ne coûte rien d'essayer, car cela pourrait vous permettre d'économiser de l'argent dans les années à venir.

1. Veillez à prendre en compte les ajustements de loyer légalement autorisés. 

Le premier point à noter est que votre tentative de négociation ne doit pas s'écarter totalement des tarifs autorisés par la loi.

En effet, si le propriétaire propose un prix dans la fourchette prévue, il n'y a pas de place pour la négociation.

Par conséquent, refuser de payer l'ajustement ne fonctionnera pas.

N'oubliez pas : la flexibilité et l'équité sont bénéfiques pour les deux parties ! 

2. N'oubliez pas que des ajustements de loyer sont nécessaires.

Il y a des gens qui tentent de négocier en ne tenant compte que de leurs propres besoins.

Mais, comme nous l'avons déjà mentionné, l'ajustement du loyer sert à équilibrer les comptes du propriétaire.

Ainsi, lors de la présentation d'une proposition, évitez de demander des remises excessives.

De plus, il est inutile de vouloir quelque chose qui ne profite qu'à vous.

Trouvez un terrain d'entente, et il sera beaucoup plus facile d'obtenir une réduction ! 

3. Investissez dans de bonnes relations. 

Cela peut paraître évident, mais tout le monde n'investit pas dans une bonne relation avec son propriétaire.

En plus d'être une condition essentielle au respect et aux bonnes manières, cela peut également vous aider à négocier une augmentation de salaire.

En effet, les propriétaires recherchent des locataires fiables qui ne causeront pas de problèmes.

Par conséquent, s'il remarque que vous correspondez à ce profil, il pourrait envisager une augmentation plus généreuse.  

4. Augmenter la valeur du bien. 

Une autre tactique utilisée par de nombreuses personnes pour obtenir des réductions de loyer consiste à gonfler la valeur du bien immobilier.

C'est parce que certains propriétaires accordent une grande importance à l'entretien de leur propriété.

Par conséquent, en prenant soin du bien et en le valorisant, le propriétaire peut souhaiter rendre la pareille d'une manière ou d'une autre.

Ainsi, votre souci du détail peut vous aider à négocier un ajustement moins important ! 

5. Montrez que vous avez l'intention de rester pendant une longue période. 

Enfin, un autre élément qui peut vous aider est de démontrer que vous avez l'intention de louer le bien pour une longue période.

Cela s'avère utile car certains propriétaires privilégient les contrats à long terme, ce qui leur évite d'avoir à chercher de nouveaux locataires.

Faites donc part de votre intention au propriétaire, qui pourrait envisager de vous accorder une réduction sur le réaménagement, compte tenu du séjour garanti.

Mais soyez honnête, ne promettez pas quelque chose que vous n'avez pas l'intention de tenir, car le respect doit être mutuel. 

Maintenant que vous connaissez le montant de l'ajustement de loyer légalement autorisé, vérifiez votre contrat et négociez avec le propriétaire !