法的に認められている家賃調整額とは？ 

賃貸物件を借りる際に必ず生じる疑問は、どのような賃料調整が法的に認められているのか、という点である。. 

価値が毎年上昇することは周知の事実だが、これはどの程度まで許容されるのだろうか？

価格上昇が過剰かどうかを判断する方法をご存知ですか？ 

もし答えが「いいえ」でも、心配しないでください。今日はこの質問についてお手伝いします。.

とはいえ、家賃の値上げについてすべてを知りたい方は、私たちが用意したコンテンツをご覧ください！ 

家賃が値上がりするのはなぜですか？法的に認められている家賃調整の範囲はどのようなものですか？

賃貸物件を探すのは、多くの労力を要する作業です。.

それは、立地場所を選ぶ際に評価しなければならない基準が数多くあるからです。.

立地、物件のデザインと建築様式、そして特に価格が、考慮される主なポイントです。.

そして、真の幸福とは、すべての条件を満たし、かつ手頃な価格の選択肢を見つけたときに訪れるものです。.

しかし、この幸福感は、合意した価値が長くは続かないという認識によって中断される可能性がある。.

そして、この変化こそが、私たちが家賃の値上げと呼ぶものなのです。.

そもそも、なぜ家賃が値上がりするのでしょうか？今の値段のままではダメなのでしょうか？ 

それはまさに夢のような話ですが、残念ながら、こう言わざるを得ません…。 いいえ, 同じ値を維持することは不可能です。.

賃上げが必要となる理由は様々である。.

一般的に、それらはインフレと、不動産、その周辺地域、そしてその地域自体の価値の上昇に関連している。.

家賃は多くの人々にとって収入源であることを考慮しなければならない。.

国内の物価上昇に合わせて給与を毎年調整する必要があるのと同様に、家賃についても同じことが言える。.

不動産価格の上昇に関しては、賃料にもそれが反映されるべきである。.

これは、地域や不動産自体の価値が上昇すると、固定資産税などの費用も増加するためです。.

したがって、家賃の値上げは、オーナーが物件を維持する上でも役立つ。.

しかし、どのような家賃調整が法的に認められているのかを知っておくことは重要です。.

これは、過剰な料金を請求されることを回避するのに役立ち、不動産所有者にとってのみ有利となる。. 

法的に認められている家賃調整額とは？

これまで見てきたように、値上げに伴う料金徴収は必要だが、それが公平な範囲内で行われることが重要である。.

つまり、どのような家賃調整が法的に認められているのかを知っておくことが不可欠だ。.

まず知っておくべきことは、この調整は l賃貸借のei（法律第8245/81号）。.

この法律は具体的な数値を定めておらず、また再調整の最低または最高割合も規定していない。.

しかし、法律はこの再調整を導く2つの重要な点を規定している。.

第一のルールは、賃貸借契約締結後1年以内には賃料調整を要求できないという点です。.

したがって、調整は契約更新日ごとに、つまり年に一度行う必要がある。.

もう一つ重要な点は、調整は国のインフレ率に追いつかなければならないということだ。.

これは、真の経済効果をもたらす、実質的な調整を確実にすることを目的としている。.

さらに、所有者はこの増加額を計算するための指標を選択する必要があります。選択可能な指標は以下のとおりです。 

• IGP-M（一般市場価格指数）FGV
• INPC (全国消費者物価指数) IBGE 
• FIPE消費者物価指数（IPC） 
• IPCA (広域消費者物価指数) IBGE

家主はこれらの指標のいずれでも選択できるという点を指摘しておくことが重要です。.

さらに、当該指数および調整日を契約書に明記しなければならない。.

過剰な価格上昇：どう対処すべきか？ 

前のセクションでは、法律で認められている家賃調整について理解することができました。.

我々は、決まった値があるのではなく、むしろこの増加を規定するルールが存在することを知った。.

したがって、その告訴が合法であるためには、定められた基準に従い、それを尊重しなければならない。.

しかし、多くの場合、これらの基準は守られていないことが知られている。.

このようにして、不動産所有者は最終的に、自分たちにとって適切な値上げ額を決定することになる。.

この場合、それは不当な請求であり、賃貸借法に違反する。.

この場合の主な対処法は、要求された値上げ分の支払いを拒否することです。.

署名済みの契約書を入手し、合意内容を明記した上でオーナーに提示することが不可欠です。.

彼が拒否した場合、あなたには2つの選択肢があります。

1. 所有者が契約条項を遵守することを拒否しているため、違約金を支払わずに物件を明け渡す。. 
2. 合意された規則の遵守を法的に要求するため。. 

良い関係を築くためには、オーナーと直接話をするのが一番良い方法だということを付け加えておきます。.

しかし、契約条件が満たされない場合は、措置を講じなければならない。.

なぜなら、所有者は自分の所有物に対して権限を持っているとはいえ、賃貸契約が締結された後は、借主の権利を尊重しなければならないからである。. 

もう一つ重要な点は、調整期間も変更できないということです。.

つまり、1年間に2回以上の調整を受け入れてはいけないということです。. 

過剰な料金や頻繁な請求を避けるためにも、これらの点に注意してください。.

昇給額を抑えるための交渉術。

これで、法的に認められている調整額はお分かりいただけたと思いますので、この調整額を少しでも軽減するためのアイデアをいくつか話し合いましょう。.

なぜなら、調整は予想されていたものの、最低割合が定められていないことが分かったからです。.

したがって、いくつかの実践方法によって、より魅力的な割合を達成できる可能性があります。.

これらの提案はあくまで交渉のためのものであり、オーナーはそれらを受け入れる義務はないことを付け加えておきます。.

しかし、いずれにせよ、試してみる価値はある。今後数年間でいくらかのお金を節約できるかもしれないからだ。.

1. どのような家賃調整が法的に認められているかを必ず確認してください。 

まず最初に留意すべき点は、交渉の試みは法律で認められている料金から完全に逸脱してはならないということです。.

なぜなら、オーナーが想定範囲内の金額を提示した場合、交渉の余地はないからだ。.

したがって、調整金の支払いを拒否しても解決にはならない。.

覚えておいてください。柔軟性と公平さは、双方にとって良いことです！ 

2. 家賃の調整は必要であることを念頭に置いてください。

自分のニーズだけを考慮して交渉しようとする人もいる。.

しかし、既に述べたように、賃料調整はオーナーの収支を均衡させるためのものです。.

したがって、提案を行う際には、過度な値引きを要求しないように注意しましょう。.

さらに、自分だけに利益をもたらすものを望むことには何の意味もない。.

妥協点を見つければ、割引を受けやすくなるでしょう！ 

3．良好な人間関係に投資する。 

当たり前のことのように思えるかもしれないが、誰もが大家との良好な関係を築くことに投資しているわけではない。.

敬意と礼儀作法の基本要件であることに加えて、昇給交渉にも役立つ。.

これは、家主が問題を起こさない信頼できる入居者を求めているためです。.

したがって、あなたがこの条件に合致すると彼が気づけば、より寛大な昇給を検討してくれるかもしれません。.  

4. 不動産の価値を高める。 

家賃の割引を受けるために多くの人が使うもう一つの戦術は、物件の価値を水増しすることだ。.

それは、一部の所有者が物件の維持管理を非常に重視しているからだ。.

したがって、所有者は物件を大切に扱い、価値を高めることで、何らかの形で恩返しをしたいと考えるかもしれない。.

つまり、細部に気を配ることで、より小さな調整で交渉できる可能性があるのです！ 

5．長期滞在する意思があることを示しましょう。 

最後に、長期にわたって物件を賃貸する意思があることを示すことも、あなたにとって役立つでしょう。.

これは、家主によっては長期契約を好む場合があるため、新たな入居者を探す手間が省けるという点で有益です。.

ですから、オーナーにあなたの意向を伝えれば、滞在が保証されていることを考慮して、料金の調整について割引を検討してくれるかもしれません。.

しかし、正直になりましょう。実行するつもりのない約束はしないでください。なぜなら、敬意は相互的なものであるべきだからです。. 

これで、法的に認められている家賃調整額が分かったので、契約書を確認して家主と交渉しましょう！