不動産抵当権とは何ですか？
不動産を担保にした融資はアメリカでは非常に一般的な信用手段だが、ブラジルではあまりうまくいっていない。
広告
ブラジルには様々なローンモデルがありますが、一般的に最も有利なのは、申請者が債務の担保として住宅や自動車などの資産を提供できるローンです。
これらのローンモデルは、金利が低く、返済条件も優れています。
そのため、担保付きローンを利用する人が多いのは当然のことです。実際、今日の記事では、担保付きローンについてお話しします。 不動産抵当権： それは何なのか、どのように機能するのか、そしてその他にもたくさんの情報！
このテーマについて疑問をお持ちの方は、ぜひ続きをお読みください！以下に、あなたを待っている内容をご紹介します。
- 住宅ローンとは何ですか？
- 受託者による財産譲渡の利点は何ですか？
- 住宅ローンはどのように機能するのですか？
- この融資枠を提供している銀行はどこですか？
- 結論。
不動産抵当権とは何ですか？
おそらく、アメリカの映画、ドラマ、テレビ番組などでその言葉を耳にしたことがあるでしょう。
それは、 不動産の抵当権 その国ではごく一般的な融資制度です。ブラジルでは、この用語はあまり普及していません。実際、この融資制度は住宅ローンに似ています。
実際、我が国では、銀行は住宅ローンを担保付きローンに置き換えている。担保付きローンは受託者責任の放棄を伴うため、金融機関にとってより安全で、より収益性が高く、法的障害も少ないからである。
ちょっと待って！受託者責任の侵害って何だか知ってる？
名前は複雑だが、この用語の意味は簡単に理解できる。
この用語は、商品購入取引における保証を指します。融資と同様の機能を持ちます。
例えば、ローンを申し込む際に、返済が完了するまで自分の資産の一つを貸し手の名義にしておくことがあります。これは、債務の返済を保証するための措置です。
さらに明確にするために、この用語を詳しく見ていきましょう。
- 譲渡する＝資産を他の人に移転する + fiducia＝信託、つまり資産の所有権を信託のもとで他の人に移転する。
分かりましたか？
したがって、担保付き融資は、融資額が完済されるまで資産が金融機関名義に移転されるため、金融機関にとってより有利である。
受託者による財産譲渡の利点は何ですか？
まあ、そんな重要な資産を金融機関の名義に移すのは、少々気が引けることだけどね。
受託者責任の放棄には利点があります。主な利点は金利の引き下げです。この融資枠の金利は、他のモデルと比較してはるかに低くなっています。
さらに、より高額の融資を受けることも可能で、しかも非常に有利な返済条件が適用される。
保証があるため、承認プロセスも簡素化されています。信用調査に必要な条件は少なく、例えば、良好な信用履歴や高い信用スコアなどは必要ありません。
信託による所有権移転は、不動産を担保とするローンだけでなく、他の資産を取得するためにも利用できる。
受託者による財産の譲渡とは何かをご理解いただけたところで、不動産抵当権に関する議論に戻りましょう。
ブラジルにおける住宅ローン融資の仕組みはどのようになっているのでしょうか？
この融資枠では、申請者は不動産を担保として利用することで融資を受け、より高額の融資、より長い返済期間、そしてより低い金利を確保することができます。
なぜなら、彼が期日までに借金を返済しない場合、銀行は彼が所有する不動産を差し押さえて借金を返済することができるからだ。
しかし、前述したように、ブラジルの銀行はもはやこの種の融資を提供しておらず、実際には不動産を担保とした個人ローンに取って代わられています。
これらの融資形態の主な違いは、住宅ローンでは所有権の移転が行われないため、物件は債務者の名義のままであるという点です。
つまり、これは金融機関にとってより大きな損害となる。なぜなら、もし債務を返済するために資産を使おうとした場合、返済が滞れば、多くの困難に直面することになるからだ。
もう一つの特徴は 不動産の抵当権 債務者は、別の融資を受けるために、不動産の売却について個人または金融機関と交渉することもできる。
しかし、住宅所有者がそうすると、住宅ローンは失効し、全額を一括で支払わなければならなくなります。
これらが、ブラジルの金融機関が住宅ローン業務を中止し、より安全な不動産担保型個人ローンを採用するに至った理由の一部である。
ブラジルで不動産向け住宅ローンを提供している銀行はどこですか？
既に述べたように、ブラジルで不動産を担保にした住宅ローンを提供している銀行を見つけるのは非常に稀である。
ただし、不動産を担保として利用できる有利な融資枠をお探しの場合は、下記に記載されている銀行または銀行代理店のリストをご確認ください。 不動産を担保とした個人ローン：
- クレジット;
- サンタンデール;
- キャッシュミー;
- 銀行間取引;
- ブラジル銀行
- セラサ;
- イタウ;
- BVファイナンス。
ご覧のとおり、ブラジルにはこの種の融資を提供する優れた金融機関が数多くあります。どの選択肢が最も有利かを比較検討するだけで良いのです。
結論
不動産を担保にした融資は、金融機関にとって不利な点が多いため、ブラジルではもはや一般的な融資形態ではなくなっている。
しかし、最終的には両者にとって有利な、不動産を担保とした類似の融資形態を採用することになった。
このローンモデルの詳細を知りたい場合は、当ブログで関連コンテンツをご覧ください。ぜひ「ローン そして「ニュース」。
おすすめの読書： クレジットカードで非接触型決済を有効にするにはどうすればよいですか？
