Wat is een hypotheek op onroerend goed?
Het afsluiten van een hypotheek op een woning is een veelvoorkomende vorm van krediet in de Verenigde Staten, maar in Brazilië werkt het niet zo goed.
Advertenties
In Brazilië bestaan er veel verschillende leenmodellen; de meest voordelige zijn doorgaans die waarbij de aanvrager iets als onderpand voor de schuld kan aanbieden, bijvoorbeeld een huis of een voertuig.
Deze leningmodellen hebben een lagere rente en betere betalingsvoorwaarden.
Daarom geven veel mensen de voorkeur aan leningen met onderpand; in dit artikel zullen we het hebben over... hypotheek op onroerend goed: Wat het is, hoe het werkt en nog veel meer!
Lees vooral verder om al je twijfels over dit onderwerp weg te nemen! Zie hieronder wat je te wachten staat:
- Wat is een hypotheek?
- Wat zijn de voordelen van fiduciaire vervreemding?
- Hoe werkt een hypotheek?
- Welke bank biedt deze kredietlijn aan?
- Conclusie.
Wat is een hypotheek op onroerend goed?
Je hebt het woord waarschijnlijk wel eens gehoord in een Amerikaanse film, serie of televisieprogramma.
Dat komt doordat... hypotheek van onroerend goed Het is een zeer gangbare kredietvorm in dat land. In Brazilië is de term nog niet zo wijdverspreid; daar is deze kredietvorm vergelijkbaar met een hypothecaire lening.
In ons land hebben banken hypotheken vervangen door leningen met zekerheid, omdat deze een overdracht van fiduciaire plicht inhouden, waardoor ze veiliger zijn voor de financiële instelling, winstgevender en minder juridische obstakels met zich meebrengen.
Wacht eens even! Weet je wat fiduciaire vervreemding is?
Hoewel de naam ingewikkeld is, is de betekenis van deze term gemakkelijk te begrijpen.
Deze term verwijst naar een garantie bij een transactie voor de aankoop van goederen. Het functioneert als een vorm van financiering.
U vraagt bijvoorbeeld een lening aan en zet een van uw bezittingen op naam van de kredietverstrekker totdat u het gevraagde bedrag hebt terugbetaald; deze maatregel dient als garantie voor de terugbetaling van de schuld.
Laten we de term, om het nog duidelijker te maken, eens ontleden:
- Vervreemden = een bezit overdragen aan een andere persoon + fiducia = vertrouwen, dat wil zeggen, het eigendom van een bezit overdragen aan een andere persoon met of in vertrouwen.
Is dat duidelijk?
Een lening met zekerheid is daarom voordeliger voor de instelling, omdat het onderpand op haar naam blijft staan totdat het leenbedrag is afbetaald.
Wat zijn de voordelen van fiduciaire vervreemding?
Het is weliswaar een beetje ontmoedigend om zo'n belangrijk bezit op naam van een financiële instelling over te schrijven.
Fiduciaire vervreemding heeft voordelen. Het belangrijkste voordeel is de lagere rente. De rentetarieven voor deze kredietlijn liggen veel lager dan bij andere modellen.
Bovendien is het mogelijk om hogere bedragen te verkrijgen, maar dan wel met uitstekende betalingsvoorwaarden.
Omdat er een garantie is, is de goedkeuringsprocedure ook eenvoudiger; er zijn niet veel eisen voor de kredietanalyse, zoals een schone naam en een hoge kredietscore.
Een fiduciaire eigendomsoverdracht kan ook worden gebruikt om andere activa te verwerven, niet alleen leningen die zijn gedekt door onroerend goed.
Nu u begrijpt wat fiduciaire vervreemding inhoudt, zullen we terugkeren naar de bespreking van hypotheken op onroerend goed.
Hoe werkt hypotheekfinanciering in Brazilië?
Bij dit type krediet gebruikt de aanvrager het onroerend goed als onderpand voor een lening, waardoor hij of zij hogere bedragen, langere terugbetalingstermijnen en lagere rentetarieven kan verkrijgen.
Dat komt omdat de bank, als hij de schuld niet op tijd betaalt, zijn eigendom kan gebruiken om de schuld te voldoen.
Zoals eerder vermeld, bieden Braziliaanse banken deze kredietlijn echter niet meer aan; deze is vervangen door persoonlijke leningen met onroerend goed als onderpand.
Het belangrijkste verschil tussen deze kredietvormen is dat er bij een hypotheek geen overdracht van eigendom plaatsvindt, waardoor het onroerend goed op naam van de debiteur blijft staan.
Dit is dus schadelijker voor de instelling, want als ze probeert het vermogen te gebruiken om de schuld af te lossen en dat lukt niet, zal ze in grote problemen komen.
Een ander kenmerk van hypotheek van onroerend goed De schuldenaar kan ook met een andere persoon, of zelfs met instellingen, onderhandelen over de verkoop van het onroerend goed om een nieuwe lening te verkrijgen.
Als de huiseigenaar dit echter doet, vervalt de hypotheek en moet hij of zij het volledige bedrag in één keer terugbetalen.
Dit waren enkele van de redenen waarom Braziliaanse financiële instellingen stopten met het verstrekken van hypothecaire leningen en overstapten op persoonlijke leningen met onroerend goed als onderpand, omdat dit voor hen veel veiliger is.
Welke banken bieden hypotheken aan voor onroerend goed in Brazilië?
Zoals reeds vermeld, is het zeer zeldzaam om een bank te vinden die hypotheken op onroerend goed aanbiedt in Brazilië.
Als u echter op zoek bent naar een gunstige kredietlijn waarbij u uw woning als onderpand kunt gebruiken, bekijk dan de onderstaande lijst met namen van enkele banken of bankagenten waar u een aanvraag kunt indienen. Persoonlijke lening met onroerend goed als onderpand:
- Creditas;
- Santander;
- Kasjmier;
- Interbancair;
- Bank van Brazilië;
- Serasa;
- Itaú;
- BV Financeira.
Zoals u ziet, zijn er uitstekende financiële instellingen die dit type krediet aanbieden hier in Brazilië; u hoeft ze alleen maar te vergelijken om te zien welke optie het meest voordelig is.
Conclusie
Het verstrekken van een hypotheek op onroerend goed is in Brazilië niet langer een veelvoorkomende leningvorm, vanwege de nadelen die dit voor financiële instellingen met zich meebrengt.
Uiteindelijk kozen ze echter voor een vergelijkbare lening die voor beide partijen voordelig is: een lening met onroerend goed als onderpand.
Als u meer wilt weten over dit leenmodel, vindt u hier op onze blog meer informatie. Neem zeker een kijkje op de website.Leningen en "Nieuws".
Aanbevolen lectuur: Hoe activeer ik contactloos betalen op mijn creditcard?
