Wat is de wettelijk toegestane huurverhoging?
De vraag welke huurverhoging wettelijk is toegestaan, komt altijd op bij mensen die een woning huren.
Advertenties
Dit komt doordat het algemeen bekend is dat de waarde jaarlijks stijgt, maar in hoeverre is dit toegestaan?
Weet u hoe u kunt vaststellen of een prijsverhoging buitensporig is?
Als je antwoord nee is, geen zorgen, want we helpen je vandaag nog met deze vraag.
Om alles te weten te komen over huurverhogingen, kun je de informatie bekijken die we voor je hebben samengesteld!
Waarom stijgt de huur? Wat is de wettelijk toegestane huurverhoging?
Het zoeken naar een huurwoning is een tijdrovende klus.
Dat komt doordat er een aantal criteria zijn die geëvalueerd moeten worden bij het kiezen van een locatie.
De locatie, het ontwerp en de architectuur van het pand, en vooral de prijs, zijn de belangrijkste factoren die in overweging worden genomen.
Echt geluk ervaar je wanneer je een optie vindt die aan al je wensen voldoet én betaalbaar is.
Maar dit geluk kan verstoord worden door het besef dat de overeengekomen waarde niet lang zal standhouden.
En deze verandering noemen we een huurverhoging.
Maar waarom gaat de huur dan omhoog? Kunnen ze de prijs niet gewoon gelijk houden?
Dat zou een ware droom zijn, maar helaas moeten we zeggen dat... Nee, Het is niet mogelijk om dezelfde waarde te behouden.
De redenen voor een verhoging zijn uiteenlopend.
Over het algemeen hebben ze te maken met inflatie en de waardestijging van het onroerend goed, de buurt en de regio waarin het zich bevindt.
We moeten bedenken dat huur voor veel mensen een bron van inkomsten is.
Net zoals salarissen jaarlijks moeten worden aangepast aan de stijgende prijzen in het land, geldt hetzelfde voor de huur.
Als het gaat om waardestijging van onroerend goed, moet de huurprijs dat weerspiegelen.
Dit komt doordat, met de waardestijging van de regio en het onroerend goed zelf, ook kosten zoals onroerendgoedbelasting toenemen.
De huurverhoging helpt de eigenaar dus ook bij het onderhoud van het pand.
Het is echter belangrijk om te weten welke huurverhogingen wettelijk zijn toegestaan.
Dit helpt om buitensporig hoge kosten te voorkomen, wat alleen maar voordelen oplevert voor de huiseigenaar.
Wat is de wettelijk toegestane huurverhoging?
Zoals we hebben gezien, is het noodzakelijk om een verhoging door te voeren, maar het is belangrijk dat dit gebeurt op een eerlijke manier.
Dit betekent dat het essentieel is om te weten welke huuraanpassingen wettelijk zijn toegestaan.
Het eerste wat u moet weten, is dat deze aanpassing is voorzien door lei van huur (Wet nr. 8245/81).
Deze wet stelt geen specifieke waarde vast, noch schrijft zij een minimum- of maximumpercentage voor heraanpassing voor.
De wet specificeert echter twee belangrijke punten die als leidraad dienen voor deze aanpassing.
De eerste regel is dat de aanpassing niet kan worden geëist vóór 1 (één) jaar na aanvang van de huurovereenkomst.
De aanpassing moet daarom op elke contractverjaardag plaatsvinden, oftewel eenmaal per jaar.
Een ander belangrijk punt is dat de aanpassing gelijke tred moet houden met de inflatie in het land.
Dit heeft tot doel een daadwerkelijke aanpassing te garanderen die een echt economisch effect heeft.
Daarnaast moet de eigenaar een index kiezen om deze verhoging te berekenen. De mogelijke indexen zijn:
- IGP-M (Algemene Marktprijsindex) FGV
- INPC (Nationale Consumenten Prijs Index) BIM
- FIPE Consumentenprijsindex (IPC)
- IPCA (brede consumentenprijsindex) BIM
Het is belangrijk om te benadrukken dat de verhuurder elk van deze indexen kan kiezen.
Bovendien moet de betreffende index, evenals de herzieningsdata, in het contract worden vastgelegd.
Buitensporige prijsstijgingen: wat te doen?
In het vorige gedeelte hebben we kunnen begrijpen welke huuraanpassingen wettelijk zijn toegestaan.
We zagen dat er geen vaste waarde is, maar eerder regels die deze toename beheersen.
Om rechtsgeldig te zijn, moet de aanklacht daarom voldoen aan de vastgestelde criteria en deze respecteren.
Het is echter bekend dat in veel gevallen deze criteria niet worden nageleefd.
Op deze manier bepalen huiseigenaren uiteindelijk zelf de hoogte van de verhoging die voor hen acceptabel is.
In dit geval betreft het een onrechtmatige beschuldiging, die in strijd is met de huurwetgeving.
De meest voor de hand liggende actie in dit geval is om de gevraagde verhoging te weigeren.
Het is essentieel dat u het getekende contract verkrijgt en dit aan de eigenaar overhandigt, waarin de gemaakte afspraken worden uiteengezet.
Als hij weigert, heb je twee opties:
- Het pand verlaten zonder een boete te betalen, omdat de eigenaar weigert de contractbepalingen na te komen.
- Om wettelijk naleving van de overeengekomen regels te eisen.
Het is belangrijk om te vermelden dat het altijd het beste is om met de eigenaar te praten, omdat dit een goede relatie waarborgt.
Als de contractvoorwaarden echter niet worden nagekomen, moeten er maatregelen worden genomen.
Dat komt omdat, hoewel de eigenaar zeggenschap heeft over zijn eigendom, de huurder na het tekenen van een huurovereenkomst gerespecteerd moet worden.
Een ander belangrijk punt is dat de aanpassingsperiode evenmin kan worden gewijzigd.
Dit betekent dat u niet meer dan één aanpassing per jaar mag accepteren.
Houd deze punten dus in de gaten om te voorkomen dat u te veel en te vaak kosten in rekening gebracht krijgt.
Tips voor het onderhandelen over een kleinere loonsverhoging.
Inmiddels weet u wat de wettelijk toegestane aanpassingssom is, en kunnen we enkele ideeën bespreken om deze aanpassing minder ingrijpend te maken.
Dat komt omdat, hoewel de aanpassing verwacht wordt, er geen minimumpercentage is vastgesteld.
Daarom kunnen sommige gewoonten je helpen een aantrekkelijker percentage te behalen.
Het is belangrijk te vermelden dat deze tips alleen bedoeld zijn voor onderhandelingsdoeleinden; met andere woorden, de eigenaar is niet verplicht ze te accepteren.
Maar het kan in ieder geval geen kwaad om het te proberen, want het zou je in de komende jaren geld kunnen besparen.
1. Houd er rekening mee welke huurverhoging wettelijk is toegestaan.
Het eerste punt om te onthouden is dat uw onderhandelingspoging niet volledig mag afwijken van de wettelijk toegestane tarieven.
Dat komt omdat er geen ruimte is voor onderhandeling als de eigenaar een bod doet dat binnen de verwachte marges valt.
Het weigeren om de correctie te betalen zal dus geen zin hebben.
Onthoud: flexibel en eerlijk zijn is goed voor beide partijen!
2. Houd er rekening mee dat huuraanpassingen noodzakelijk kunnen zijn.
Er zijn mensen die proberen te onderhandelen, waarbij ze alleen rekening houden met hun eigen belangen.
Maar zoals reeds vermeld, dient de huurverhoging om de boekhouding van de eigenaar in evenwicht te brengen.
Overweeg daarom bij het indienen van een voorstel om geen buitensporige kortingen te vragen.
Bovendien heeft het geen zin om iets te willen dat alleen jou voordeel oplevert.
Zoek een middenweg, dan wordt het veel makkelijker om korting te krijgen!
3. Investeer in goede relaties.
Het lijkt misschien vanzelfsprekend, maar niet iedereen investeert in een goede relatie met de verhuurder.
Naast dat het een basisvereiste is voor respect en goede manieren, kan het je ook helpen bij het onderhandelen over een salarisverhoging.
Dit komt doordat verhuurders op zoek zijn naar betrouwbare huurders die geen problemen veroorzaken.
Als hij dus merkt dat je aan dit profiel voldoet, zou hij een wat lagere salarisverhoging kunnen overwegen.
4. Verhoog de waarde van het pand.
Een andere tactiek die veel mensen gebruiken om korting op de huur te krijgen, is het overdrijven van de waarde van het pand.
Dat komt omdat sommige eigenaren veel waarde hechten aan het onderhoud van hun woning.
Door goed voor het pand te zorgen en het op waarde te schatten, wil de eigenaar wellicht iets terugdoen.
Uw oog voor detail kan u dus helpen om een kleinere aanpassing te bedingen!
5. Laat zien dat je van plan bent om voor langere tijd te blijven.
Tot slot kan het ook helpen om aan te tonen dat u van plan bent de woning voor langere tijd te verhuren.
Dit is gunstig omdat sommige verhuurders de voorkeur geven aan langlopende contracten, omdat ze dan niet op zoek hoeven te gaan naar nieuwe huurders.
Leg uw intentie dus voor aan de eigenaar, en wellicht is het mogelijk dat hij of zij u korting geeft op de herinrichting, gezien het gegarandeerde verblijf.
Maar wees eerlijk, beloof niets wat je niet kunt nakomen, want respect moet wederzijds zijn.
Nu je weet hoeveel huurverhoging wettelijk is toegestaan, kun je je contract nakijken en met de verhuurder onderhandelen!
