Eigendomsregistratie: wat het is en hoe u het kunt verkrijgen.
De eigendomsregistratie is een zeer belangrijk document, vooral voor mensen die een woning kopen.
Advertenties
Maar weinigen begrijpen de ware functie ervan, net zoals weinigen het belang inzien van het actueel houden ervan.
Met dat in gedachten gaan we vandaag kijken naar wat eigendomsregistratie inhoudt, en alle informatie die met dit onderwerp te maken heeft.
Lees dus verder voor meer informatie over inschrijving, regularisatie, overdracht, registratie en nog veel meer!
Wat is eigendomsregistratie?
Niemand koopt onroerend goed zonder eerst iets over de eigendomsregistratie te horen.
Dat komt omdat het een van de belangrijkste documenten is voor de registratie van een onroerend goed.
Zonder deze informatie is het niet mogelijk om essentiële gegevens over het project, de locatie en andere belangrijke identificatiepunten te verkrijgen.
Kort gezegd fungeert de registratie als een eigendomsbewijs.
Het doel van dit document is het identificeren en beschrijven van het object, dat wil zeggen het specificeren van alle kenmerken van het object.
Het eigendomsbewijs kan worden beschouwd als het algemene document voor een onroerend goed, waarin alle informatie daarover te vinden is.
Onder de gegevens die in de registratie zijn opgenomen, kunnen we het volgende waarnemen:
- Locatie van het pand;
- Geschiedenis van eigenaren en overdrachten;
- Totale oppervlakte en bruikbare bebouwde oppervlakte;
- Wijzigingen aan het pand;
- Algemene informatie zoals de bouwdatum;
- Geschiedenis van hypotheken en overdrachten aan beheerders;
- Juridische stappen;
- Inventarissen.
- En nog veel meer.
Hieruit kunnen we concluderen dat het tijdens het registratieproces mogelijk is om alle mogelijke verduidelijkingen over het onroerend goed te verkrijgen.
Deze identificatie vindt plaats aan de hand van een uniek registratienummer, dat is opgeslagen bij het Kadaster.
De gegevens van het kadaster zijn openbaar beschikbaar, zodat iedereen informatie kan verkrijgen over het eigendom en de juridische status van een onroerend goed.
Bijgewerkte eigendomsregistratie
In het vorige onderwerp hebben we gezegd dat het eigendomsbewijs een openbaar toegankelijk document is.
Dit betekent dat iedereen het registratienummer kan gebruiken om informatie over het pand op te vragen.
Het blijkt dat hiervoor een specifieke procedure nodig is, namelijk het aanvragen van een bijgewerkt eigendomsbewijs.
Om dit document te verkrijgen, hoeft u alleen maar naar een kadasterkantoor te gaan en de afgiftekosten te betalen.
Met het document in de hand is het mogelijk om alle informatie over het onroerend goed te raadplegen.
Deze informatie omvat de namen van de eigenaren, de schuldenhistorie en of het pand wettelijk in aanmerking komt voor onderhandeling.
Het doel van dit document is het bevorderen van meer zekerheid voor degenen die van plan zijn te onderhandelen over de aankoop van een woning.
Het is belangrijk om te weten dat de bijgewerkte eigendomsregistratie 30 dagen geldig is en daarna opnieuw moet worden aangevraagd.
Wat zijn de kosten van het consult?
In de voorgaande onderwerpen hebben we begrepen dat een onroerend goed alleen waarde en registratie heeft als er een geregistreerde eigendomsakte is.
Het komt echter regelmatig voor dat een eigenaar al lange tijd in de woning woont zonder de registratie bij te werken.
In dit geval, als het de bedoeling is om te kopen en te verkopen, moet de procedure voor het raadplegen van het kadaster worden doorlopen, met name om de status van het onroerend goed te bevestigen.
Het goede nieuws is dat de aanmeldingsprocedure eenvoudig is en geen grote investering vereist.
De waarde is afhankelijk van het kadaster in uw regio.
Maar voor de stad São Paulo ligt de waarde rond de R$ 60,00.
Vergeet niet om de belangrijkste informatie over de woning mee te nemen naar het gesprek.
Het is goed om te vermelden dat u met de consultatiekosten toegang krijgt tot het document dat we u eerder hebben getoond: het bijgewerkte eigendomsbewijs.
Als de geldigheidsperiode van 30 dagen voor dit document is verlopen, moet de vergoeding opnieuw worden betaald om het document geldig te houden.
Dit heeft tot doel ervoor te zorgen dat de meest actuele informatie over het pand wordt verstrekt.
Eigendomsregistratienummer versus eigendomsakte
Wanneer mensen het over eigendomsregistratie hebben, associëren velen dat meteen met de eigendomsakte.
Dit komt doordat het woord "akte" impliceert dat het document dient om de eigendom te specificeren.
Maar zoals we hebben gezien, behoort deze functie tot de registratie, en heeft de akte een andere taak.
De akte dient ook om de eigendommen te specificeren, maar met een specifiek doel.
Dit platform is bedoeld voor de handel in goederen.
Dit betekent dat in de akte alle verkopen en overdrachten worden vermeld die al met betrekking tot dat onroerend goed hebben plaatsgevonden.
Een eigendomsakte wordt daarom meestal alleen gebruikt bij de aan- en verkoop van onroerend goed.
Het registratiebewijs is een identificatiedocument en is te allen tijde vereist, ook bij elke wijziging of raadpleging met betrekking tot het onroerend goed.
Het is van essentieel belang te benadrukken dat het enkel bezitten van een eigendomsakte u nog geen eigenaar van het pand maakt.
Dat komt omdat alleen het bezit en de registratie van de eigendomsakte deze eigendomsoverdracht garanderen.
Het is daarom alleen mogelijk om een woning te kopen met een geregistreerde en actuele eigendomsakte!
Hoe kan ik de eigendomsoverdracht van een onroerend goed, waarvoor nog een registratieprobleem bestaat, legaliseren?
De registratie van een onroerend goed is een proces dat moet beginnen zodra het project wordt gepland.
We zien echter nog steeds veel gevallen waarin eigenaren de registratie niet op orde hebben gehouden.
Het echte probleem ontstaat juist wanneer er een poging wordt gedaan om het geld over te maken.
Dit komt doordat de verkoop van een onroerend goed in overeenstemming moet zijn met het kadaster.
En wanneer er nog openstaande kwesties zijn, worden de overdracht en een correcte boekhouding onmogelijk.
Om deze situatie recht te zetten, moeten de voormalige eigenaren de informatie corrigeren en de eigendomsregistratie in orde maken.
Pas dan kan de overdracht plaatsvinden, waarbij de namen van de nieuwe eigenaren aan het kadaster worden toegevoegd en de eigendomsoverdracht van het pand plaatsvindt.
Dit komt doordat, zoals we al hebben gezien, het kadaster alle gegevens en de geschiedenis van het onroerend goed bevat.
Daarom kunnen er geen wijzigingen worden aangebracht zonder voorafgaande officiële registratie.
Als u in deze situatie een woning heeft gekocht, zorg er dan voor dat u stappen onderneemt om de situatie te legaliseren.
Dit zorgt voor een veel soepeler en consistenter aankoopproces.
Het is belangrijk om te weten dat het enkel ontvangen van de bijgewerkte eigendomsakte niet voldoende is, aangezien deze ook moet overeenkomen met het kadaster.
En zonder registratie op naam is de akte waardeloos, zelfs als het koop- en verkoopproces erin is vastgelegd.
Na alle uitleg weet u nu wat eigendomsregistratie inhoudt en alles over de regularisatie en raadpleging ervan.
Vergeet dus niet om een afspraak te maken voor een consult, zodat u verzekerd bent van betere aanbiedingen!
