Vale a pena comprar imóvel de leilão? Conheça vantagens e desvantagens

Saber se vale a pena comprar imóvel de leilão é muito importante, visto que existe uma grande divergência de opiniões acerca deste assunto.

Alguns garantem que o preço baixo compensa qualquer coisa, já outros acreditam que comprar um imóvel sem informações atualizadas pode não ser uma boa ideia. Quem está certo?

O material de hoje foi produzido com diversas informações relevantes sobre o assunto, para te ajudar a chegar a uma resposta conclusiva.

Então, para saber se esta alternativa faz sentido para a sua vida, continue a leitura!

O que é um imóvel de leilão?

O primeiro passo para estabelecer se vale a pena comprar imóvel de leilão é justamente entender o que é um imóvel de leilão, então, começaremos por esse ponto.

Um imóvel de leilão nada mais é do que um imóvel que passou por processo de execução judicial, ou seja, foi retirado da posse do proprietário em virtude de inadimplência.

Após ser retirado da posse do proprietário, este bem passa a ser do banco credor, o qual realiza um leilão a fim de recuperar o valor da dívida.

Então, explicando de forma simplificada, basicamente o imóvel é perdido em virtude de dívidas, e para recuperar o valor “perdido” o banco o leiloa.

Em geral, este valor de leilão é bem abaixo do preço comum de mercado, visto que a ideia é recuperar o valor o mais rápido possível.

É importante esclarecer que se trata de um imóvel comum, mas com valor abaixo de mercado por ter sido cedido por decisão judicial ao banco como meio de pagamento de uma dívida.

Então, caso você já tenha ouvido falar que imóveis de leilão são condenados, ou que nunca serão seus após a compra, esqueça essas ideias, pois não procedem.

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Quais as vantagens em comprar um imóvel de leilão?

Agora que você já sabe o que é, podemos partir para a apresentação das principais vantagens em adquirir um imóvel de leilão.

Mas, lembre-se que não é possível definir se vale a pena comprar um imóvel de leilão apenas pelas vantagens, pois mais a frente veremos que existem pontos negativos a serem considerados. Confira!

1. Preço abaixo do mercado 

Certamente o principal ponto positivo em comprar imóvel de leilão é o preço, visto que os bancos costumam ignorar a valorização do bem.

Com isso, os lances do leilão costumam partir de valores correspondentes ao preço de avaliação mais baixo.

Existem imóveis de leilão que, se fossem comprados fora desta categoria, teriam o preço de R$ 300 mil, mas, dentro do leilão os lances começam em R$ 130 mil.

Então, se você deseja a oportunidade de comprar o seu imóvel próprio sem arcar com os altos preços do setor imobiliário atual, certamente vale a pena comprar imóvel de leilão.

2. Possibilidade de comprar o imóvel de leilão financiado

Se tratando especialmente da Caixa Econômica Federal, é possível conseguir comprar imóvel de leilão por meio de financiamento.

Assim, caso você não tenha o valor completo do bem, ainda é possível dar a entrada e parcelar o restante com o banco.

Em geral, o preço acaba ficando mais caro em virtude dos juros, mas, certamente sai mais barato do que adquirir um imóvel que não seja de leilão.

É importante destacar que não são todos os imóveis que permitem financiamento, então, é necessário consultar previamente.

3. More em bairros bem localizados pagando menos

Basicamente o que dita os preços do setor imobiliário é a localização, de modo que bairros bem localizados costumam ter imóveis mais caros.

Mas, devemos lembrar que imóveis caros e bem localizados também caem em leilões, então, pode ser a sua chance de morar em um lugar bom pagando muito menos.

Vale dizer que o preço destes imóveis certamente não será comparado aos mais simples, mas, ainda assim ficam bem abaixo da média da região.

Então, caso você avalie cuidadosamente, verá que vale a pena comprar imóvel de leilão bem localizado, em virtude do preço atrativo para a região.

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Vale a pena comprar imóvel de leilão: E as desvantagens?

Nem tudo são flores, e como todo tipo de proposta, certamente comprar imóvel de leilão também traz desvantagens.

No caso, estas desvantagens não são garantidas, e dependem muito do tipo de acordo firmado.

Além disso, é possível contar com auxílio profissional neste tipo de compra, o que acaba reduzindo a maior parte destes “empecilhos”.

Mas, ainda vale citar, então, acompanhe abaixo.

1. Necessidade de reforma, na maioria dos casos 

Imóveis de leilão costumam ficar fechados por muito tempo, visto que um processo de execução judicial não ocorre da noite para o dia.

Além disso, não são incomuns casos onde o antigo proprietário acaba deteriorando o imóvel justamente para “sabotar” o banco.

Por isso, ao comprar um imóvel de leilão é quase certo que você precisará ter uma reserva para fazer reformas.

E, considerando que até o momento da oficialização da compra a maioria das empresas de leilão não concede direito de visita ao imóvel, é praticamente impossível prever a condição exata do mesmo.

2. Despejo dos antigos proprietários 

Isso não acontece em todos os casos, mas, é bem comum de ocorrer do banco não conseguir despejar os antigos proprietários antes de realizar o leilão.

Com isso, após a aquisição do bem você terá que entrar com um processo de despejo, o que pode gerar dores de cabeça e custos.

Por isso, vale consultar com antecedência a administradora do leilão acerca da ocupação do imóvel, a fim de se preparar para isso.

Caso esteja desocupado, esta é uma ótima notícia, visto que você não terá grandes motivos para preocupação.

3. Processo demorado

Comprar um imóvel de leilão não é rápido, pois como já vimos, é preciso aguardar o processo do leilão em si, e depois ainda tem as etapas de ocupação do imóvel em si.

Então, caso você não tenha paciência ou até mesmo não possa aguardar, é provável que comprar imóvel de leilão possa não ser a melhor saída.

4. Compra “no escuro”

Já falamos um pouco sobre isso, mas, a maior parte das administradoras de leilão não fornecem informações detalhadas do imóvel.

Com isso, é comum que se tenha poucas fotos, e na maioria dos casos estas são antigas.

Além disso, especialmente se o imóvel estiver ocupado, você não terá autorização para visitá-lo, então, acaba sendo uma compra “no escuro”.

Por isso, muitos compradores de leilão são surpreendidos com o estado do imóvel, o que acaba sendo uma desvantagem.

Afinal de contas, vale a pena comprar imóvel de leilão?

Ao longo deste material apresentamos tanto as vantagens, quanto as desvantagens em comprar imóvel de leilão.

Como pudemos ver, existem mais desvantagens do que vantagens, mas, quanto às desvantagens é possível solucioná-las com facilidade.

Isso porque, ao contratar um serviço de consultoria é possível escolher um imóvel com excelentes condições, incluindo desocupação, fotos atualizadas e até mesmo possibilidade de visita.

Então, decidir se vale ou não a pena depende muito das suas prioridades e possibilidades, afinal de contas, se você puder reformar, que diferença faz a necessidade de reforma?

Considerando que o preço é bem abaixo do mercado, certamente a reforma acaba até compensando.

Então, avalie a sua situação cuidadosamente, a fim de chegar à conclusão se vale a pena comprar imóvel de leilão!

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