Guia completo para comprar um imóvel: da pesquisa até a negociação

A decisão de comprar um imóvel é uma das mais importantes na vida de qualquer pessoa.

Isso porque, além de ser um investimento financeiro significativo, também envolve aspectos emocionais e práticos que merecem atenção. 

Então, para garantir uma escolha consciente e segura, é necessário entender cada etapa do processo. 

Neste guia, vamos explorar desde a pesquisa inicial até a negociação final, fornecendo dicas valiosas e informações práticas para quem está prestes a realizar essa importante transação. Continue a leitura!

Passo1: A pesquisa do imóvel ideal

Antes de começar a procurar um imóvel, é fundamental ter clareza sobre suas necessidades e expectativas. 

Então, pergunte a si mesmo: qual é o tipo de imóvel que você procura? É uma casa ou apartamento? Qual a localização ideal? E o tamanho? 

Essas perguntas guiarão sua pesquisa de maneira eficaz, ajudando a evitar opções que não correspondam às suas exigências.

O uso de portais imobiliários é um excelente ponto de partida, afinal, sites como Zap Imóveis, OLX Imóveis e Viva Real oferecem filtros detalhados que permitem personalizar a busca com base em critérios como valor, número de quartos, localização e área útil. 

Além disso, as redes sociais e grupos locais podem fornecer opções menos visíveis, como imóveis que estão sendo negociados diretamente entre particulares.

De acordo com um estudo da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (2023), 70% dos compradores iniciam suas pesquisas online, tornando o uso dessas plataformas essencial. 

No entanto, vale a pena complementar a pesquisa com visitas presenciais ao bairro de interesse, para ter uma percepção mais realista sobre o ambiente e sua infraestrutura.

Dados importantes:

Critério	Percentual de Influência na Compra
Localização	45%
Preço	35%
Tamanho do Imóvel	20%

Isso pode te interessar: Comprar imóvel na planta: 7 motivos para fazê-lo – Valor Notícias (valornoticias.com).

Passo 2: A importância do planejamento financeiro para comprar um imóvel

Antes de avançar no processo de comprar um imóvel, é essencial realizar um planejamento financeiro cuidadoso.

Isso porque, o valor de entrada, os custos de escritura e taxas, além do financiamento, são fatores que exigem uma análise detalhada. 

Afinal, segundo uma pesquisa da FipeZap (2023), o preço médio de um imóvel residencial no Brasil sofreu um aumento de 8,16% no último ano, o que reforça a necessidade de um orçamento bem estruturado.

Por isso, o primeiro passo é definir quanto você pode pagar de entrada e qual será o valor do financiamento. Em geral, os bancos exigem uma entrada de, no mínimo, 20% do valor total do imóvel. 

Além disso, lembre-se de incluir os custos com documentação, que podem representar até 5% do valor da compra.

No caso, aplicativos de finanças pessoais são ferramentas úteis para quem deseja organizar suas finanças, pois permitem controlar gastos, simular financiamentos e criar orçamentos personalizados, facilitando o processo de comprar um imóvel. 

Então, pesquise opções de apps para te auxiliar na gestão financeira neste processo de compra.

Passo 3: Visitas e avaliação dos imóveis

Após a fase de pesquisa e planejamento, chega o momento de visitar os imóveis selecionados. 

Essa é uma etapa importante, pois a percepção ao vivo pode ser diferente das imagens vistas online. 

Por isso, durante as visitas, é importante observar detalhes que podem não estar claros nas fotos, como o estado de conservação do imóvel, a luminosidade natural, a qualidade dos acabamentos e a disposição dos cômodos.

Além disso, avalie também o entorno, e verifique se a vizinhança é tranquila, se há comércio local e se o transporte público é acessível. 

Segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), 40% das pessoas que compram imóveis afirmam que a qualidade da vizinhança foi decisiva para a escolha.

Outro ponto importante é a avaliação técnica do imóvel. Contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer uma vistoria pode evitar surpresas desagradáveis, como problemas estruturais ou infiltrações. 

Nesse caso, a avaliação técnica também pode ser usada como argumento na hora da negociação, caso sejam encontrados defeitos que justifiquem uma redução no preço.

++Depreciação de Imóvel: O Que É e Como Calcular – Valor Notícias (valornoticias.com)

Passo 4. A negociação: como conseguir as melhores condições ao comprar um imóvel

Negociar o valor de um imóvel pode parecer intimidador, mas é uma parte essencial do processo de compra. 

Isso porque, muitos vendedores já esperam por uma contraproposta e estão dispostos a conceder descontos, especialmente se o imóvel estiver no mercado há muito tempo.

Segundo dados do Banco Central do Brasil, em 2023, a taxa de financiamento imobiliário esteve em média em 9,5% ao ano, o que impacta diretamente o valor total pago no final do contrato. 

Portanto, conseguir um bom preço de compra pode reduzir substancialmente os custos de financiamento a longo prazo.

Ao iniciar a negociação, é importante estar preparado com dados e informações que justifiquem a sua oferta. 

Se o imóvel precisa de reformas, se o preço está acima do valor de mercado ou se a região apresentou desvalorização, esses são pontos que podem ser usados para argumentar. 

Por isso, uma dica valiosa é sempre manter a cordialidade durante as negociações e mostrar que você tem interesse genuíno no imóvel.

Passo 5. A documentação necessária para comprar um imóvel

Após a negociação e a aceitação da oferta, chega o momento de formalizar a compra com a documentação necessária, e esse é um passo que requer atenção aos detalhes para evitar problemas futuros. 

A primeira etapa é a assinatura do contrato de compra e venda, que deve ser revisado cuidadosamente para garantir que todos os termos estejam claros.

Entre os documentos essenciais para comprar um imóvel, destacam-se:

• Certidão de matrícula do imóvel;
• Certidões negativas de débito;
• Escritura pública (quando o pagamento for à vista);
• Contrato de financiamento (em caso de financiamento).

Além disso, o comprador deve estar atento às taxas cartoriais e ao ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, dependendo do município. 

A regularidade da documentação é fundamental para evitar surpresas no futuro e garantir que a compra seja efetuada sem complicações.

Citação importante:

A documentação imobiliária correta não só protege o comprador, mas também é garantia de que a transação respeita todas as normativas legais, evitando problemas judiciais no futuro.

Conclusão

Comprar um imóvel é uma jornada complexa que envolve desde a pesquisa detalhada até a negociação final. 

No entanto, com planejamento financeiro adequado, uso de ferramentas tecnológicas e atenção à documentação, essa experiência pode se tornar muito mais tranquila e segura.

As etapas que exploramos aqui — pesquisa, planejamento, visitas, negociação e documentação — são fundamentais para garantir que a compra de um imóvel seja bem-sucedida.

Por fim, lembre-se de que cada detalhe conta, e investir tempo na análise de cada fase do processo é crucial para tomar a melhor decisão. 

Dito isso, ao seguir essas dicas, você estará preparado para fazer uma compra consciente, segura e de acordo com suas expectativas.

Leia também: O que o Habite-se de um imóvel? Saiba tudo sobre o documento! – Valor Notícias (valornoticias.com).